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Le Texas redémarre les expulsions. C'est trop tôt?

Le titre décrit à peu près l'histoire. Maintenant que le Texas traverse le processus de réouverture et que les gens retournent au travail, les locataires devront payer (et dans de nombreux cas rattraper) leur loyer. La question a déjà été soumise au plus haut tribunal de l’État et autoriser les propriétaires à commencer à expulser les locataires délinquants a été approuvé. Mais il reste à savoir si cela n'aurait pas dû être introduit un peu plus tard dans le processus. Après tout, tout le monde ne sera pas en mesure de proposer plusieurs mois de loyer dès le retour au travail. (Route cinquante)

Même si toutes les activités commerciales n’ont pas repris au Texas, le système judiciaire de l’Etat poursuivra cette semaine avec des cas d’expulsion, qui ont été suspendus pendant la pandémie. La semaine dernière, la Cour suprême du Texas a ordonné que les audiences d'expulsion puissent commencer mardi et que les procédures d'expulsion puissent commencer la semaine prochaine, le 26 mai.

Le Texas, comme de nombreux États, a suspendu les procédures d'expulsion afin d'empêcher les locataires qui avaient perdu leur emploi ou dont les heures de travail étaient réduites de devenir des sans-abri. D'autres États ayant des moratoires d'expulsion qui devaient expirer la semaine dernière ont repoussé les dates aux mois de juin et juillet. Le moratoire de New York, qui devait expirer en juin, a déjà été prolongé jusqu'en août. D'un autre côté, certains États, comme la Géorgie et la Louisiane, n'ont jamais mis en place un moratoire sur l'expulsion à l'échelle de l'État.

Comme l'indique le rapport lié, ce n'est pas un cas où tous ceux qui étaient en retard sur leur loyer vont être sur le trottoir la semaine prochaine. De nombreux locataires ont déjà pris des dispositions avec leurs propriétaires pour répartir leurs remboursements de loyer au fil du temps une fois de retour au travail. D'autres ont pu déposer rapidement des demandes de prestations de chômage améliorées au niveau fédéral et ont commencé à recevoir des chèques, contrairement à la situation en Illinois. (Le Texas a déjà traité près de 2 millions de demandes d'indemnisation liées au coronavirus.)

Il existe également de nombreuses exceptions en ce qui concerne les locataires susceptibles d'être expulsés. Quiconque loue un logement appartenant au gouvernement fédéral ou contrôlé par celui-ci sera toujours épargné en raison d'un moratoire fédéral qui devrait durer jusqu'au 24 juillet. Les résidents de certaines des plus grandes villes du Texas, dont Houston et Dallas, ont des moratoires municipaux qui se prolongent pendant l’été.

Mais comme je l'ai noté ici précédemment, la majeure partie ou la totalité de ce loyer devra être payée à un moment donné, et probablement plus tôt que tard. Plus de la moitié des logements locatifs du pays appartiennent à des particuliers ou à de petites entreprises. Ces propriétaires ont souvent des hypothèques importantes qui sont dues et ils ne peuvent pas prendre le coup pour simplement perdre un pourcentage important de leur revenu annuel. Si des dispositions ne sont pas prises pour que les locataires rattrapent leur dette impayée, nous échangeons vraiment une crise contre une autre.

Malheureusement, il y aura toujours des gens qui passeront à travers les mailles du filet. Tout le monde ne retourne pas travailler au Texas. Les entreprises doivent trouver comment fonctionner avec moins de personnes et de nouvelles règles de distanciation sociale dans la plupart des cas. Cela signifie que certains travailleurs seront plus lents à revenir à leurs sources de revenu normales et ils pourraient se retrouver frappés d'un avis d'expulsion s'ils ne peuvent pas payer.

C’est l’une de ces périodes où nous devrons simplement trouver comment nous pouvons tous travailler ensemble et minimiser autant que possible les dommages économiques de ce fiasco. Mais il y aura toujours des victimes dans le krach économique. Soyez juste reconnaissant si vous n'êtes pas l'un d'eux.

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